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Maison secondaire à la retraite : vendre, louer ou garder ?
Logement5 min de lecture· Publié le 22 mai 2026

Maison secondaire à la retraite : vendre, louer ou garder ?

Vous n'allez plus dans votre maison secondaire ? Voici comment décider entre vente, location ou usage.

En bref — Pour décider : 1) si vous y allez < 4 fois/an et coût > 4000 €/an, envisagez la vente, 2) si vous y allez peu mais voulez la garder, louez en saisonnier (Airbnb, Abritel) ou à l'année, 3) si vous y allez régulièrement, gardez et minimisez les frais. La location saisonnière rapporte 5-15 % de la valeur du bien/an mais demande gestion.

Les 3 options

  • Vendre : récupérer le capital, simplifier votre patrimoine.
  • Louer à l'année : revenus stables 4-8 %/an mais peu de jouissance personnelle.
  • Louer saisonnier : revenus 5-15 %/an, plus de gestion, jouissance limitée.
  • Garder : usage personnel, frais à votre charge.

Critères de décision

  • Fréquence d'usage : < 4 séjours/an = vente à envisager.
  • Coût annuel : taxe foncière, charges, entretien, assurance.
  • Distance domicile-résidence secondaire.
  • État du marché immobilier local.
  • Besoins de liquidité (succession, projet).

Si vous louez : règles

  • Location saisonnière : déclaration en mairie (numéro SIRET).
  • 120 jours max par an si résidence principale du loueur.
  • Taxe de séjour à reverser.
  • Impôts : régime micro-BIC (50 % d'abattement) ou réel.

Vos questions fréquentes

Vente : exonération de plus-value ?
Résidence secondaire : abattement après 22 ans, exonération totale après 30 ans. Plus-value taxée 19 % + 17,2 % CSG-CRDS.
Donation à un enfant ?
Possible avec abattement 100 000 € par enfant. Idéal si patrimoine élevé.
Gestion locative ?
Agences spécialisées : 20-30 % des recettes. Sans souci pour vous.
#résidence secondaire#patrimoine#décision

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