Logement5 min de lecture· Publié le 22 mai 2026

Prêt viager hypothécaire : transformer sa maison en argent sans déménager

Une alternative au viager pour toucher de l'argent en gardant 100 % de votre logement.

En bref — Le prêt viager hypothécaire vous prête une somme garantie par votre logement, sans remboursement de votre vivant. À votre décès, les héritiers remboursent ou vendent le bien. Avantage : vous gardez la propriété (vs viager où on cède). Inconvénient : intérêts capitalisés, dette qui grossit. Disponible chez Crédit Foncier (40 % de la valeur, dès 60 ans).

Comment ça marche

Vous empruntez une somme (capital ou rente mensuelle) garantie par votre bien. Aucune mensualité à payer de votre vivant. Au décès, vos héritiers ont 12 mois pour rembourser le capital + intérêts, ou pour vendre le bien.

Comparaison avec le viager

Viager : vous cédez le bien immédiatement, perte de propriété.
PVH : vous gardez la propriété, vous empruntez.
Viager : rente à vie garantie.
PVH : capital ou rente limitée dans le temps.

Quand y penser

Vous voulez voyager, faire des travaux, aider vos enfants.
Vous ne voulez pas vendre votre maison.
Pas d'héritiers ou héritiers d'accord.
Vous êtes propriétaire à 100 %.

Risques

Intérêts élevés (5-7 %) qui se capitalisent.
Si vous vivez longtemps : dette peut dépasser la valeur du bien.
Vos héritiers peuvent être obligés de vendre.
Pas adapté si vous voulez transmettre le bien.

Vos questions fréquentes

Qui propose ça ?: Surtout le Crédit Foncier (CFF), filiale de BPCE. Quelques courtiers spécialisés.
Combien je peux emprunter ?: 20 à 50 % de la valeur du bien selon votre âge (plus vieux = plus).
Héritiers peuvent refuser le bien ?: Oui, ils peuvent renoncer à la succession. La banque récupère alors le bien.

#prêt viager hypothécaire#crédit#patrimoine