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Conflit avec mon syndic : quels sont mes droits ?
Logement5 min de lecture· Publié le 22 mai 2026

Conflit avec mon syndic : quels sont mes droits ?

Syndic défaillant, charges trop élevées, AG mal tenue : voici vos recours.

En bref — En cas de conflit avec votre syndic : envoyez une lettre recommandée pour formaliser, demandez les pièces comptables (vous y avez droit), réunissez les autres copropriétaires pour mettre à l'ordre du jour de l'AG les sujets litigieux. Si rien ne bouge : changement de syndic à l'AG (majorité simple) ou saisine du tribunal judiciaire.

Vos droits de copropriétaire

  • Accès aux pièces comptables (factures, contrats) toute l'année.
  • Convocation à toutes les AG.
  • Vote sur toutes les décisions (1 voix = 1 millième).
  • Consultation du carnet d'entretien.
  • Information sur les sinistres et travaux.

En cas de problème

  • Lettre recommandée au syndic exposant les griefs.
  • Demande écrite de pièces comptables (réponse sous 1 mois).
  • Inscription à l'ordre du jour de la prochaine AG (avant 21 jours).
  • Vote en AG pour changement de syndic (majorité simple article 25).
  • Si refus injustifié : tribunal judiciaire.

Changer de syndic

  • À l'AG annuelle, vote sur le contrat.
  • Mise en concurrence : 3 syndics au minimum.
  • Comparez : honoraires, services inclus.
  • Syndic bénévole possible si copropriété ≤ 15 lots.

Vos questions fréquentes

Syndic refuse les pièces comptables ?
Mise en demeure puis tribunal judiciaire (référé). Sanctions possibles.
Charges trop élevées ?
Demandez le détail des prestations, comparez avec immeubles similaires. Renégocier les contrats (assurance, ménage).
AG mal tenue ?
PV à signer en fin de séance. Contestation sous 2 mois.
#copropriété#syndic#droits

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