Aider mes enfants sans me ruiner : la donation temporaire d’usufruit
Un outil méconnu pour aider un enfant étudiant ou en difficulté sans entamer votre patrimoine.
En bref — La donation temporaire d'usufruit (DTU) permet de donner pendant une durée fixée (3 à 10 ans souvent) les revenus d'un bien (loyer, dividendes) à un enfant. Vous gardez la nue-propriété, donc le bien revient automatiquement à terme. Avantage fiscal : sortie du bien de votre ISF/IFI, et l'enfant déclare les revenus à son barème.
Comment ça marche ?
Vous transférez à votre enfant les revenus d'un bien (appartement loué, portefeuille d'actions) pour une durée déterminée. À l'échéance, vous récupérez automatiquement la pleine propriété, sans frais, sans formalité.
Pour qui c’est utile ?
- Enfant étudiant qui a besoin d'un loyer mensuel.
- Enfant en début de carrière à faible revenu.
- Petits-enfants en cycle d'études.
- Enfant handicapé qui a besoin d'un complément stable.
Les avantages fiscaux
- Sort le bien de votre IFI pendant la durée.
- Vous ne payez plus l'impôt sur les revenus locatifs.
- L'enfant déclare les revenus à son barème (souvent plus bas).
- Pas de droits de donation (uniquement un coût notarial).
Vos questions fréquentes
- Coût notarial ?
- Environ 1 500 à 3 000 € selon la valeur du bien.
- Durée minimale ?
- Souvent 3 ans pour éviter requalification fiscale.
- Peut-on récupérer avant terme ?
- Non, sauf accord notarié avec l'enfant.
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